HoTline hỗ trợ

0936339098

BA RIA CITY GATE - KHU ĐÔ THỊ KIỂU MẪU THÀNH PHỐ BÀ RỊA
BIÊN HÒA NEWCITY
Saigon Riverside Quận 7
Saigon Mystery Villas Quận 2
Lavita Charm
Moonlight Thủ Đức
Richmond City Quận Bình Thạnh
Golden Bay
Golden Bay 602
Sentosa 2
Mystery Villas
saigon mia

NHỮNG LỢI ÍCH VÀ RỦI RO KHI MUA SHOPHOUSE

Ngày đăng: 25/12/2018

Vị trí đắc địa, số lượng hạn chế, thanh khoản cao... là những ưu thế vượt trội khiến loại hình Shophouse (căn hộ thương mại) được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, Shophouse cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Những yếu tố dưới đây, bao gồm lợi ích và rủi ro, sẽ giúp bạn xác định có nên mua Shophouse không?

Lợi ích khi mua Shophouse:

Thứ nhất: Vị trí cực kỳ đắc địaShophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc nằm ở mặt tiền đường chính, nơi có lượng người qua lại đông đúc. Chính điều này nên các  Shophouse có lợi thế rất lớn về nguồn khách nội tại và ít biến động. Đây chính là yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê tốt.

Thứ hai: Số lượng hạn chếShophouse thường có số lượng rất ít, chiếm 2-3% những dự án chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn. Chính vì số lượng không nhiều, cộng thêm vị trí đắc địa nên sản phẩm này thường không đủ hàng đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường. Được định vị là hàng hiếm chính là một ưu điểm rất lớn của loại nhà thương mại này.

 

Loại hình Shophouse thường có vị trí rất đẹp trong khu căn hộ

Thứ ba: Thiết kế thông minh theo hướng đa chức năng. Shophouse có phần diện tích kinh doanh và phần diện tích ở tách biệt nên thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán. Ngoài ra, loại căn hộ này cũng có thể dùng làm văn phòng. Nhờ là căn hộ tích hợp nhiều chức năng nên shophouse hấp dẫn khách hàng là nhà đầu tư cá nhân và cả tổ chức (các doanh nghiệp nhiều ngành nghề).

Thứ tư: Thuận tiện di chuyển và dễ dàng tiếp cận từ nhiều hướng: Hiện nay chỗ để xe cho khách hàng đang là vấn đề nan giải nhất đối với các cửa hàng, khu mua sắm. Shophouse có lợi thế là có chỗ để xe rộng rãi ngoài trời hoặc trong các tầng hầm chung cư, tạo điều kiện thuận tiện di chuyển. Khách vãng lai bên ngoài lẫn khách sống ở bên trong tòa nhà đều có thể tiếp cận các cửa hàng một cách nhanh chóng. 

Thứ năm: Thanh khoản tốt. Sở hữu một Shophouse đa chức năng, vị trí đắc địa, số lượng hạn chế, nhà đầu tư không phải lo ngại về tính thanh khoản của tài sản. Với chức năng thương mại vượt trội, căn hộ mặt tiền thương mại dễ mua bán, dễ cho thuê.

Thứ sáu: Doanh thu từ cho thuê cao. Tỷ lệ khai thác của Shophouse khoảng 8-12%/năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

Thứ bảy: Nhiều cơ hội gia tăng giá trị tài sản. Trong điều kiện khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, cộng đồng cư dân về khu vực này sinh sống ngày càng nhiều chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Khi đó, khả năng tăng giá trị của shophuse lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.

Rủi ro khi mua Shophouse

Trước khi dự định đầu tư vào Shophouse chắc hẳn nhà đầu tư sẽ rất quan tâm tới rủi ro của dòng sản phẩm này là gì? Dưới đây là một số rủi ro nhà đầu tư có thể gặp phải:

Shophouse giá cao hơn giá căn hộ: Shophouse là dòng sản phẩm dịch vụ đặc thù, có mức giá cao hơn ít nhất từ 20% trở lên so với giá căn hộ cùng tòa nhà. Đặc biệt, có những dự án siêu sang shophouse có mức giá gấp đôi mức giá căn hộ. Với mức giá như vậy, hẳn các nhà đầu tư sẽ rất băn khoăn về khả năng thanh khoản.

Với dòng sản phẩm 2 tính năng như Shophouse, giá cao là lẽ hiển nhiên. Tuy nhiên nhà đầu tư cần xem xét kỹ về tiềm năng phát triển của dự án để việc đầu tư đem lại hiệu quả tốt tốt nhất.

Shophouse Dự Án Saigon Mia

Shophouse chỉ có thời gian sử dụng 50 năm: Hầu hết các Shophouse đều có thời gian sử dụng đối với diện tích ở (house) là vĩnh viễn và phần diện tích kinh doanh (shop) là 50 năm. Đây cũng là 1 rào cản mà rất nhiều nhà đầu tư quan ngại khi có dự định đầu tư lâu dài.

Nếu bạn là nhà đầu tư lướt sóng, đây không phải là vấn đề nghiêm trọng. Nhưng nếu bạn đầu tư đường dài, hãy đọc kỹ cam kết của chủ đầu tư, vì một số dự án chủ đầu tư cam kết tiếp tục gia hạn thêm 20 năm thời gian sử dụng.

Rủi ro về tiến độ bàn giao: Không giống như đầu tư căn hộ để ở, rủi ro về tiến độ bàn giao đối với dòng sản phẩm Shophouse gây hậu quả nặng nề cho nhà đầu tư dài hạn. Với việc mặt bằng kinh doanh bị chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao vài tháng có thể khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề về chi phí duy trì mặt bằng thay thế, lợi nhuận kinh doanh hoặc cho thuê.

Do đó hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án về tiềm lực tài chính, chất lượng công trình... nghiên cứu kỹ những dự án trước đây mà chủ đầu tư này đầu tư. Có dự án nào chậm tiến độ bàn giao không? Thời gian chậm là bao lâu? Cam kết tiến độ như thế nào?

Trên đây, Chúng tôi đã đưa ra những lợi ích cũng như những rủi ro khi mua loại hình Shophouse để bạn đọc tham khảo, từ đó tự cân nhắc khả năng và đưa ra quyết định có nên đầu tư vào loại hình này không.

 <<Tham khảo Shophouse dự án Saigon Mia>>

Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

DỰ ÁN PARA DRACO - BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG VỊNH CAM RANH

Dành cho nhà Đầu Tư có định hướng lâu dài, phân khúc bất động sản du lịch, chia sẻ lợi nhuận…

BA RIA CITY GATE - KHU ĐÔ THỊ KIỂU MẪU THÀNH PHỐ BÀ RỊA

Đất nền dự án Ba Ria City Gate năm ngay trung tâm hành chính Bà Rịa - Vũng Tàu. Mặt tiền QL51 tuyến…

BIÊN HÒA NEW CITY - ĐÔ THỊ MỚI BÊN SÔNG

Đô thị mới bên sông nằm ngay bên trong sân Golf đẹp TOP 3 Châu Á. Đón đầu sự phát triển vùng…

CĂN HỘ SAIGON RIVERSIDE COMPLEX - QUẬN 7

Dự án Q7 Saigon Riverside Complex tọa lạc ngay mặt tiền đường Đào Trí, Chỉ 5 phút kết nối Phú…

SAIGON MYSTERY VILLAS - KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI ĐẲNG CẤP

Sài Gòn Mystery Villas tọa lạc tại Phường Bình Trưng Tây, Quận 2, liền kề Đảo Kim Cương là dự…

SHOPHOUSE DỰ ÁN SÀI GÒN MIA - KHU TRUNG SƠN

Dự Án Sài Gòn Mia tọa lạc tại khu Trung Sơn - nơi được ví như “bán đảo xanh” giữa lòng thành…

BÀI VIÊT MỚI

NHỮNG LỢI ÍCH VÀ RỦI RO KHI MUA SHOPHOUSE

Nhiều năm trở lại đây Shophouse không còn là khái niệm quá của giới đầu tư Bất Động Sản ở Tp.HCM. Nhưng để đầu tư sinh ra lợi nhuận cao thì vấn có đó quá nhiều những yếu tố mà không phải nhà đầu tư nào cũng biết. Bài viết này hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư hiểu hơn để lựa chọn dự án đầu tư tốt nhất.

25-12-2018

Đánh Giá Dự Án Biên Hòa New City

Vị trí đắc địa, không gian sống trong lành, tiện ích đẳng cấp, sổ đỏ… là những lợi thế dự án ngay cửa ngõ phía Đông TP HCM sở hữu.

14-12-2018

HUNG THINH CORP ĐƯỢC VINH DANH TOP 500 DOANH NGHIỆP CÓ LỢI NHUẬN TỐT NHẤT VIỆT NAM NĂM 2018

Ngày 29/11/2018, tại Trung tâm Hội nghị Quốc Gia (Hà Nội), Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) đã được vinh danh tại Lễ công bố Top 500 Doanh nghiệp có lợi nhuận tốt nhất Việt Nam năm 2018. Giải thưởng do báo Vietnamnet kết hợp cùng Công ty cổ phần Báo cáo Đánh giá

05-12-2018

Lợi thế đầu tư của Biên Hòa Newcity ?

Biên Hòa Newcity có nhiều ưu điểm vượt trội so với nhiều thị trường khác trong khu vực, là cầu nối kinh tế trọng yếu của Tp.HCM - Bình Dương - Đà Lạt - Vũng Tàu, nằm trên trục đường Bắc Nam kết nối phát triển vô cùng quan trọng, chính vì thế mà Đồng Nai nói chung hay Biên Hòa nói riêng có nhiều khu

13-10-2018

Thời điểm “vàng” đầu tư thị trường bất động sản Biên Hoà

Với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, lại là khu vực giáp ranh TP.HCM với hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, thị trường bất động sản Biên Hòa (Đồng Nai) được ghi nhận phát triển sôi động, dự báo sẽ càng tăng nhiệt vào những tháng cuối năm 2018.

19-09-2018

TP HCM KHÁNH THÀNH CẦU QUA ĐẢO KIM CƯƠNG

Công trình 500 tỷ được kỳ vọng giảm áp lực cho đường Đồng Văn Cống, thuận lợi khi đi từ quận 2 vào trung tâm thành phố.

13-06-2018

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN PROPERTY X

53 Trần Quốc Thảo, Phường 7, Quận 3, Tp.HCM

Hotline: 0936339098

Email: thienle@propertyx.com.vn

Website: www.saigonpropertyx.com.vn

 

Tư vấn khách hàng: 0936339098

Bản quyền 2015 thuộc về cn9.bds.net.vn